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Cuándo acudir a una agencia y cuándo vender tu vivienda por ti mismo

La decisión de vender nuestra propiedad por nosotros mismos o acudir a una agencia inmobiliaria para realizar los trámites no es tan sencilla como puede parecer a simple vista, ya que para saber que nos conviene más como vendedores debemos poner en una balanza diferentes factores, cómo ahorrarnos los servicios de una agencia inmobiliaria, ya que a cambio de sus servicios se quedarán con un porcentaje de la venta, que puede ascender al 3% más IGV en Perú y, por otro lado, considerar que los servicios que ésta ofrece pueden ayudarnos a vender nuestra casa más rápido y a mejor precio.

Antes de comenzar a vender debemos reflexionar sobre si para nosotros el trabajo de una agencia inmobiliaria merece que cedamos parte del dinero que obtendremos por nuestra vivienda. De este modo, no son pocas las personas que comienzan intentando vender por ellas mismas su residencia antes de acudir, en caso de no tener éxito en la venta, a los servicios de las agencias.

Si decidimos anunciarnos por nuestra cuenta veremos que existen diferentes medios a nuestro alcance, desde los clásicos anuncios en un diario o periódico local, hasta textos online en páginas web dedicadas a la compra-venta de viviendas. Gracias a los avances de internet la comunicación en este tipo de transacciones es mucho más fluida y numerosas personas tratan de encontrar una vivienda en primer lugar a través de la red, buscando un buen precio al margen de la inmobiliarias.

Por otra parte, es innegable la utilidad de las inmobiliarias, expertas en la venta de viviendas y en el trato con los posibles compradores. Los agentes inmobiliarios sumarán siempre su experiencia a la hora de detectar a los compradores más interesados o propensos a hacerse con nuestra casa y nos proporcionarán libertad para despreocuparnos de la venta. Y es que, en caso de contratar los servicios de una agencia, serán sus profesionales los encargados de gestionar todo el proceso y de mostrar la propiedad a los potenciales compradores, ahorrándonos la molestia de tener que enseñar la casa a todos y cada uno de los interesados en verla nosotros mismos.

En conclusión, comprar o vender una casa es siempre una decisión compleja que requiere de reflexión y prudencia. Tanto para la compra como para la venta resulta fundamental tener los documentos en orden y no olvidar los aspectos legales necesarios será esencial para realizar un acuerdo eficaz y carente de problemas. Existe un gran número de profesionales dedicado a la compra y venta de bienes inmuebles y especializado en los aspectos legales para las transacciones. Podrás recurrir a ellos para conseguir el objetivo que te hayas propuesto, ya sea localizar tu futuro hogar o facilitarte la venta de tu propiedad actual.

Fuente: www.vende.pe

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Construir con tierra, una solución también en la vida moderna

La tierra ha sido uno de los materiales más antiguos y comunes para construir viviendas, ya que es algo que nunca le ha faltado al hombre desde su existencia. A través del tiempo, la creatividad y el conocimiento técnico de las culturas antiguas se han transformado en estrategias para la construcción ecológica que hoy se utilizan en muchas partes del mundo, gracias a su economía a su fácil acceso y a la cantidad de beneficios que tiene para convivir con el clima y para la salud.

Conoce aquí 4 técnicas que podrás implementar en la construcción de tu hogar:

1.Pacas de paja

La construcción con pacas de paja consiste en amontonar filas de pacas sobre un cimiento levantado, con una barrera entre el cimiento y las pacas. Las paredes se pueden conectar con estacas de bambú, varilla o madera, o con malla que después se cubre con una mezcla de cemento, cal, yeso o barro. Este método también se puede utilizar como aislamiento para una construcción de madera.

2.Tapial / Tierra prensada 

Muy común en España y el norte de África, el tapial es una técnica para hacer construcciones muy fuertes que resisten el paso del tiempo. Primero se prepara un molde de madera u otro material para abarcar la forma de la pared. Después se hace una mezcla húmeda de arena, grava y barro (a veces con un estabilizador) y se rellena el molde con esta mezcla, golpeándola con un palo grueso (de ahí viene el nombre «tierra prensada»). En los tiempos antiguos, se utilizaba cómunmente la sangre animal o la cal como estabilizador; hoy el cemento es más común. Una vez que esté bien comprimida, se quita el molde para que la pared se seque bien, y luego se instala el molde en el siguiente nivel para repetir el mismo proceso. Una vez que esté terminada, la construcción puede tardar hasta dos años para curarse completamente y entre más pase el tiempo, más se cura y más resistente se hace el edificio.

3.Cob y adobe

El adobe y cob son dos aplicaciones diferentes de la misma mezcla de arena, barro y fibra natural (aunque los dos términos se intercambian comúnmente). La fibra puede ser cualquier material orgánico seco como paja, tule seco, boñigas o salvadillo de trigo o arroz. Cuando esta mezcla se aplica de manera libre con las manos se conoce como cob y cuando se utiliza en forma de ladrillos se llama adobe. Los ladrillos de adobe pueden ser tan chicos como un ladrillo normal o pueden tener hasta dos metros de largo. Las construcciones hechas de ladrillo chico no tienen ninguna ventaja sobre las de material moderno, pero las viviendas construidas con los ladrillos grandes suelen ser muy bien aisladas, calientes en tiempos fríos y frescos en tiempos cálidos. Esta técnica es muy apta para lugares secos y cálidos donde hay muy poco riesgo de sismos.

4.Costales de tierra

Esta técnica no es tan antigua pero su construcción es my simple: se llenan costales largos con tierra y se instalan en una formación parecida al ladrillo, usualmente en forma de domo. Se utiliza alambre de púa entre cada fila para juntar las lineas de costales. Estas viviendas se pueden construir rápidamente y con un mínimo de material – por eso es un método excelente para

lugares donde se ha destruido la infraestructura por algún desastre natural. También es ideal en lugares de riesgo de terremotos, ya que son resistentes a la actividad sísmica.

Conoce más sobre la construcción con tierra en este video: http://vimeo.com/32204260

Fuente: vidaverde.about.com

 

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Viviendas Ecológicas: Una inversión para el ahorro

Construir tu propia casa puede ahorrarte mucho dinero, pero hacerlo de forma sostenible puede evitar el desperdicio y los gastos que este produce durante toda la vida.

Una vivienda sostenible o bioclimática es una edificación que aprovecha las condiciones naturales para evitar en lo posible el consumo de energía convencional y también ahorrar el uso de recursos naturales como el agua.

Anteriormente la gente vivía más en contacto con la naturaleza, no había tecnología y tantas comodidades, por lo que debían entender el clima y aliarse con este para hacer de su hogar un lugar habitable. Con el tiempo, surgieron técnicas que comprendían el tiempo y las estaciones y fueron perfeccionándose teniendo en cuenta los siguientes factores:

1. La ubicación: Con ella, se pretende conseguir el máximo aprovechamiento de la radiación solar y crear corrientes naturales de aire; la casa debe tener una orientación norte-sur. La fachada sur estará iluminada todo el día, por lo que ahí deben construirse las estancias donde los habitantes pasen la mayor parte del tiempo; la radiación solar no llega a la fachada norte de la casa, por lo que conviene construir zonas de paso, pasillos, alacenas, salas de máquinas y similares en esa zona de la casa. La zona este se reserva para los dormitorios.

2Sistema de ventilaciones cruzadas: Para facilitar la circulación de corrientes de aire naturales que permitan calentar o refrigerar las distintas estancias de la vivienda.

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3. Efecto invernadero: Es la técnica más utilizada para generar calor. Consiste en la instalación de grandes ventanales o cristaleras en la fachada sur, y puede ir acompañada de la construcción de un invernadero adosado a la vivienda. Este sistema requiere un juego de aberturas para controlar las corrientes y la construcción de aleros o voladizos estudiados con anterioridad para permitir que la radiación solar entre en invierno, cuando la incidencia de los rayos es más oblicua, y no lo haga en verano, época en que los rayos inciden verticalmente. Este proceso se puede complementar con la construcción de una chimenea o la dotación de calefacción de suelo radiante.

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El invernadero está realizado en policarbonato translucido que filtra la luz, repartiéndola suavemente por todo el espacio interior. Para dejar escapar el calor en verano y evitar el temido efecto invernadero que puede llevar a la casa a recalentarse.

4. Elección de los muros: Para lograr la acumulación tanto del fresco como del calor generado es conveniente emplear muros de carga de mayor espesor e inercia térmica. Gracias a ellos el calor se conserva durante más tiempo y aíslan mejor.

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Arcadas en la parte frontal de la casa: paran el sol en verano pero lo dejan entrar en invierno.

5. Refresco de aire: Para generar frío lo más sencillo es aprovechar el sistema de ventilaciones cruzadas forzando por convección natural una corriente de aire desde el norte que pase por toda la casa y vaya por la parte más alta de la vivienda, o forzando a través de ventiladores eléctricos una corriente de aire fresco por galerías subterráneas que lleguen a todos los lugares de la casa.

Tejados de césped: tienen un poder aislante, efecto demostrado por numerosos estudios. En cifras, supone gastar la mitad en aire acondicionado durante los meses de calor y ahorrar de un 15 a un 30 por ciento en calefacción para combatir el frío del invierno.

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6. Otros sistemas de ahorro energético: Se da a través del aprovechamiento de energías limpias, como la biomasa, la energía solar o incluso la energía eólica. Aunque la utilización de estos sistemas energéticos es opcional, se suelen instalar placas solares fotovoltaicas o placas solares térmicas, así como calderas basadas en combustible de biomasa, y otros recursos. Aquí un video para que puedas hacer tu propia placa solar y la implementes en tu hogar.  https://www.youtube.com/watch?v=nqTbcOXNlW8

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Placas solares para convertir la energía solar en eléctrica. Una instalación solar térmica de 40 metros cuadrados es capaz de cubrir el 65% de la demanda energética de la vivienda.

7. Aprovechamiento del agua: De todo el agua que hay en la Tierra, sólo el 0,007% es agua potable. Y los que disfrutamos de agua corriente en casa, estamos desperdiciándola en usos que realmente no la requieren, como es el riego del jardín, la cisterna, las limpiezas de coche o casa. Por este motivo, es conveniente tener en cuenta sistemas de recolección de aguas con lo que se pueden ahorrar miles de litros anuales de agua potable. De esta forma, nos beneficiamos a nosotros mismos, a la Naturaleza y a la sociedad.

Captación de agua de niebla.
Se trata de poner una especie de pared de tela a la niebla que asciende con la noche. En esa pared se depositan minúsculos corpúsculos de agua, que van formando gotas. Por su peso se desplazan hacia abajo, donde un canal colector lleva el agua resultante a las raíces de la planta, si es una pantalla individual, o a un depósito, si se quiere utilizar después.

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Recolección de aguas lluvia: Muchos propietarios de vivienda practican la recolección de precipitación pluvial. Los techos, las cocheras y otros espacios extensos se utilizan para captar volúmenes significativos de lluvia, la cual se mueve por tuberías o se desvía de alguna otra manera hacia depósitos de almacenamiento. No obstante que esta agua no es apta para el consumo humano, se puede utilizar para inodoros, céspedes y jardines, y en otros sitios a fin de conservar el agua potable.

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Las energías renovables y el aprovechamiento de los recursos naturales ofrecen la posibilidad, no sólo de ser más ecológicos, sino también reducir costes de forma drástica en el presupuesto destinados a estos servicios. Estas son solo algunas técnicas y sistemas de los miles que ya se están implementando en el mundo e incluso en nuestro país, para llevarlos a cabo y ver los resultados solo necesitas voluntad, consciencia ambiental y un poco de ingenio para adaptarlas a tu hogar.
Fuente: www.lacasasostenible

 

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¿Cuántos m2 necesitas para vivir con tu familia y no pagar más de lo que puedes?

Aquí algunas medidas básicas, recomendadas por expertos, que podrían catalogarse como estándar para una vivienda cómoda…

Cuando pensamos en construir o comprar/alquilar un inmueble, una de las primeras dudas que nos salta a la mente es ¿Cuántos metros cuadrados necesito para vivir cómodamente con mi familia?

Lo que sucede en la práctica es que inmediatamente pensamos en comprar la casa más grande que nos alcance, con el máximo de crédito que te autoricen los bancos. Estos suelen recomendar que tu crédito no sea mayor a 30% de tus ingresos, pero es probable que te autoricen un préstamo más grande.

Si compras la casa más grande que alcances puedes caer en una trampa. El peligro sería que comprarás más metros cuadrados de los que realmente utilizarás y que comprometas una parte importante de tus ingresos mensuales en pagar la hipoteca y esta termine poniéndote la soga al cuello cada fin de mes.

Cada familia tiene necesidades de espacio diferentes según el número de sus integrantes y su presupuesto. Pero a partir de la experiencia de arquitectos, compradores y constructores se ha llegado a establecer algunas medidas básicas que podrían catalogarse como estándar para una vivienda cómoda.

Las medidas recomendadas por los expertos son:

HABITACIÓN MATRIMONIAL O PRINCIPAL. Se incluye aquí una cama matrimonial y un área normal de almacenamiento (no incluye “walk-in closet”). Se recomiendan 14m2.

HABITACIÓN SECUNDARIA. Se toma en cuenta dos camas individuales, mesa de noche y área de armarios. Se recomiendan 12m2.

HABITACIÓN SENCILLA O ESTUDIO. Con una cama individual, mesilla y armario, debe tener un mínimo de 8m2. Una medida menor de 6m2 ya sería considerada como un estudio o sala de TV.

BAÑO. Se considera que un baño completo debe tener un mínimo de 5m2. Aquí es importante tener en cuenta que la puerta pueda abrirse completamente sin chocar con ningún elemento del espacio y que permita una correcta circulación.

COCINA. Debe tener entre 8 y 9m2. Este espacio suele ser un sitio de reunión familiar, algunas veces hasta más que la sala o el comedor principal, las medidas mínimas aquí consideradas son las justas, pero las máximas dependerán de cada familia y sus hábitos.

GARAJE. Mínimo de 18m2 para un auto (6×3) y mínimo 36m2 para dos autos (6×6). Si la familia no utiliza un auto para transportarse este espacio puede convertirse en un depósito, teniendo muy en cuenta que este sea implementado con las vías de ventilación adecuadas para prevenir la humedad y el hongo.

SALA Y COMEDOR. En general, para una casa de entre 5 y 6 habitantes el área de sala comedor, que suele ser un solo espacio abierto, debería tener una superficie de 30m2.

Para calcular los metros cuadrados totales de una vivienda, ya sea departamento o casa, se debe agregar un porcentaje del 20% aproximadamente que suponen el grosor de las paredes y los espacios de circulación.

Con estas medidas estándar ya podemos definir cuántos metros cuadrados de casa necesitamos mínimo y calcular el presupuesto que vayamos a invertir.

La distribución de estos espacios ya es otro tema que se puede resolver con la asesoría de un arquitecto.

Es importante recalcar que cada país tiene normativas particulares de construcción, por lo es recomendable consultar las regulaciones antes de empezar a hacer los cálculos o planos.

Fuentes: metroscubiscos.com, casasecologicas.com