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Crédito MiConstrucción: Te ayuda a construir, ampliar o mejorar tu vivienda

En el 2014, el Ministerio de Vivienda proyectó la entrega de un total de 25 mil préstamos en sus diferentes programas, tomando en cuenta que el año pasado fueron 13 mil préstamos.

Dentro de estos programas se encuentra MICONSTRUCCIÓN, un préstamo hipotecario que te permite construir, ampliar o mejorar tu vivienda. Te presta hasta 100 mil soles para que los pagues en un plazo de hasta 12 años. Además la cuota de pago siempre es la misma, ya que tu tasa de interés es fija y en nuevos soles.

Si así lo deseas, y en cualquier momento, puedes hacer prepagos parciales o totales sin penalidad; no necesitas cuota inicial en efectivo, pues tu terreno y vivienda son tu cuota inicial.

¿Cuáles son los requisitos?

-Ser mayor de edad.
-Debes estar calificado por una Entidad Financiera por medio de la cual te prestarán lo que necesitas.
-Contar con una vivienda o terreno inscrito en los Registros Públicos a tu nombre.
-Tu vivienda o terreno debe estar libre de cargas y gravámenes.
-Tu vivienda debe contar con acceso a los servicios básicos como luz, agua y desagüe.

¿Cuáles son los trámites?

Contacta con un ingeniero o arquitecto para que elabore el proyecto de la obra que deseas realizar en tu terreo o vivienda (con todos los costos de trámites, materiales y mano de obra); luego presenta este proyecto a la entidad financiera que elijas para que te califique el crédito; finalmente la entidad financiera te dirá cuánto te puede prestar. El préstamo se brinda conforme vaya avanzando la ejecución de la obra.


Aquí podrás ver el video explicativo oficial:
https://www.youtube.com/watch?v=RpzX_DMXw8U

Además, el portal web de mivivienda.com.pe, entidad que ofrece este financiamiento, brinda aquí información y asesoría:
http://www.mivivienda.com.pe/PortalWEB/usuario-busca-viviendas/usuario-en-busca-de-vivienda.aspx


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¿Quieres un crédito hipotecario? Antes ten en cuenta…

Si estás decidido a adquirir tu casa o departamento debes saber que hoy en día, y gracias al boom inmobiliario de los últimos años, hay muchas opciones de viviendas y de créditos hipotecarios.

Las facilidades que existen para comprar una propiedad han aumentado, pero antes de solicitar un préstamo hipotecario debes tener en cuenta los sgtes. puntos:

1. Ahorra: Debes ahorrar una suma significativa de dinero antes, ya que los créditos hipotecarios son compromisos financieros de largo plazo, los cuales debes pagar en un periodo de varios años, además de los intereses.

2. Cuota inicial significativa: La idea es que si pides un crédito hipotecario, este sea menor, con el fin de pagar menos intereses. Ahorrar dinero mes a mes es similar a tener que pagar una cuota mensual, solo que sin intereses.
Ten en cuenta que hay algunos bancos que ofrecen programas de ahorro hipotecario, el cual consiste en un compromiso de depositar dinero mensualmente en un periodo mínimo de un año; esto te beneficiará, ya que luego de este periodo podrás acceder a un crédito hipotecario que el mismo banco te dará si ve que eres constante en tus pagos.
Los bancos te prestarán si tienes como mínimo el 10% del valor de la vivienda.

3. Los Plazos: El plazo para pagar tu préstamo hipotecario depende de tus condiciones económicas; por ejemplo si lo pides por menos tiempo pagarás menos intereses mes a mes y por menos meses, pero pagarás un mayor monto de cuota mensual y esto puede traer problemas en tu economía. Verifica primero que el pago de la cuota mensual sea como máximo el 30% de tus ingresos mensuales para que puedas vivir con lo restante y no te afecte. Sin embargo, si puedes demostrar que puedes vivir con menos del 70% de tu sueldo por un periodo sostenible, entonces podrías pagar más de cuota mensual, como un 40% o 50% de tus ingresos mensuales.

4. Compara y elije: Elije el crédito hipotecario que más te convenga. Ten en cuenta lo sgte:
– Las facilidades que el banco te ofrece con el proyecto que vas a comprar.
– La posibilidad de pagar anticipadamente tu crédito sin penalidades.
– Cuotas dobles en los meses que recibes más dinero (con la gratificación de julio y diciembre).
– Periodos de gracia (pagar solo después de un plazo, por ejemplo 6 meses).
– Un banco que cobre intereses más bajos.
– Precios bajo de seguros de desgravamen, de vivienda, u otros aportes.

5. Considera el Fondo “MiVivienda”: Brinda créditos económicos a familias que adquieren su primera vivienda. Si eres puntual en tus pagos este fondo te brinda S/. 12 500 para abaratar el costo del crédito. Entra aquí para que te informes más: http://www.fondomivivienda.com.pe

Fuente: Comparabien.com

 

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¿Inquilinos morosos? Conoce la nueva ley que defiende a propietarios

¿Sabías que en mayo del presente año se aprobó una ley que defiende a los propietarios de los inquilinos morosos?

La Ley 30210, que fue publicada en “El Peruano” el 28 de mayo, establece que el plazo de 15 días para dejar el inmueble será efectivo solo si los contratos de alquiler por escrito, contienen una cláusula de allanamiento futuro del arrendatario y son, además, legalizados ante un notario o un juez de paz (en los lugares donde no haya notario). Algo que no está tan presente en las costumbres de la gente.

Es este sentido, es de vital importancia tener en cuenta  que, para que esta nueva ley realmente sea efectiva, el propietario debe asegurarse de que en su contrato figuren todas las cláusulas que se exige.

Con la Ley 30210, Los arrendadores pueden solicitar el desalojo de los inquilinos morosos que hayan acumulado una deuda de tres meses o que se les haya vencido el contrato de alquiler, en un plazo de 15 días.

Esta ley beneficia a los propietarios, ya que se estaría evitando trámites judiciales que podrían durar hasta tres años para el desalojo.

Así que si tienes en mente alquilar tu propiedad, ten en cuenta que esta nueva ley, además de las siguientes recomendaciones que te ayudarán a evitar estafas, la pérdida de tu dinero y problemas con los inquilinos:

A tener en cuenta:

1.Pide garantía: Si vas a alquilar una casa o departamento, pide mínimo 2 meses de garantía. En el caso de locales comerciales pide como mínimo 6 meses de garantía.

2.Investiga: Consulta en las centrales de riesgo sobre el récord crediticio de tu potencial inquilino. Puedes entrar a esta web para consultar sobre inquilinos morosos: inquilinosmorosos.com

3.Todo en papel: El contrato es lo más importante a la hora de alquilar un inmueble. Debe ir la firma de ambos, arrendador y arrendatario. En este documento debes detallar el estado en el que estás entregando tu inmueble y establecer cómo debe ser devuelto.

4.Permisos: Para evitar multas, en caso de que el inquilino utilizase el inmueble como negocio, debe solicitar todos los permisos necesarios en el municipio correspondiente.

5.Pagos registrados. Lo mejor es que abras una cuenta en un banco para que el inquilino te deposite el pago de cada mes. Esto te ayudará a que lleves un registro.

6.Impuestos: Según Sunat, el alquiler de un inmueble pertenece a la renta de primera categoría, por ello el propietario debe pagar el 5% del monto total del alquiler, mensualmente.

Una vez que hagas todo esto, tendrás la tranquilidad de que las condiciones que has establecido se cumplirán al pie de la letra.

Recuerda que no debes quedar nada de manera verbal, todo debe de ir redactado, cada detalle, dentro de un contrato.

› Lee aquí el texto completa de la «Ley N° 30201 Crea el Registro de Deudores Judiciales Morosos»:
http://elperuanolegal.blogspot.com/2014/05/ley-n-30201.html

 

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#HazloTúMismo: ¡Aprende cómo reparar un caño en minutos!

Si tienes en casa un caño que gotea constantemente, no demores en arreglarlo, ya que si estos no se reparan a tiempo, podrían causar daños irreversibles en la carpintería, el revoque y acumular sarro, problemas que repercutirán en el mantenimiento de nuestro hogar.

Además, podrían ocasionar un mayor gasto por la pérdida constante de agua, si es que se encuentran cerca de alguna instalación eléctrica. Por ello, debes solucionar el problema lo más pronto posible y evitar mayores daños si dejas pasar más tiempo.

Reparando en 4 pasos:

Paso 1. Cierra la llave de paso para dejar salir el agua que ha quedado en el caño.

Paso 2. Una vez que se vació todo, deja que se seque bien y pasa una lija (en la sección en donde pierde) para dejarlo con un poco más de porosidad.

Paso 3. Luego, aplica el adhesivo que has comprado para llevar a cabo la reparación y déjalo secar muy bien antes de volver a abrir la llave de paso.

Paso 4. Cuando el agua vuelva a circular, debes controlar que la pérdida haya desaparecido.

Recuerda que el caño aun así está roto y lo más conveniente será cambiarlo con personal especializado.

¡No desperdicies el agua, arregla todas las fugas sin demora! De esta manera protegerás tu hogar, los recursos renovables y tu bolsillo ¡NO LO DEJES PASAR!


Fuente: Comohacerpara.com

 

Más información aquí

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