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Ministerio de Vivienda subastará terrenos en “I Subasta Pública de Predios 2015”

Un total de 12´370,933.09 metros cuadrados de terrenos subastará el Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento en la I Subasta Pública 2015 organizada por la Superintendencia Nacional de Bienes Estatales (SBN).

Las personas interesadas pueden comprar las bases, requisito indispensable para participar en el proceso de subasta, hasta el lunes 20 de abril y presentar la propuesta económica del predio de su interés hasta las 5:30 p.m. de dicho día.

A través del acto público serán subastados 22 predios: 20 lotes de dominio del Estado y 2 inmuebles por encargo de la Superintendencia del Mercado de Valores, ubicados en las regiones de Lima, Moquegua, Áncash y Piura.

Mediante la I Subasta Pública 2015 a efectuarse el 29 de abril, a las 10:00 a.m., la SBN espera recaudar un monto superior a los 33 millones de nuevos soles, de acuerdo al valor de tasación comercial actual.

En el caso de Lima, serán subastados 1´170,188.33 metros cuadrados (117,018 hectáreas) que comprenden 13 predios, mientras que en Áncash se pondrá a la venta un terreno de 10´948,693.21 de metros cuadrados (1,094 hectáreas).

También, 146,914.88 metros cuadrados (14,691 hectáreas) que corresponden a cuatro terrenos situados en la región Moquegua y 104,482.17 metros cuadrados (10,448 hectáreas) que comprenden cuatro lotes en Piura.

La SBN realiza el acto de subasta en el marco del Plan de Apoyo a la Inversión Pública y Privada, que busca realizar una eficiente gestión de la propiedad del Estado, maximizando la rentabilidad económica y social.

Cabe indicar que la subasta se efectuará bajo la modalidad de “Mejoramiento a Viva Voz” desde las 10:00 a.m. en la sede institucional de la SBN, ubicada en la calle Chinchón N° 890, en San Isidro, Lima.

Los interesados en participar pueden ingresar a la página web institucional www.sbn.gob.pe, donde podrán encontrar la totalidad de los predios a subastar con sus características técnicas, área del terreno, precio base y fotografías de los mismos.

» Toda la información que necesitas saber sobre los terrenos a subastar aquí

CRONOGRAMA OFICIAL

El proceso de venta por subasta pública de los lotes se realizará de acuerdo al siguiente cronograma:

  1. Convocatoria: 08 de marzo de 2015
  2. Venta de Bases: Del 09 de marzo al 20 de abril del 2015, en la Oficina de Tesorería de la SBN
  3. Consultas: Del 10 de marzo al 10 de abril de 2015
  4. Acceso a la Información: Del 10 de marzo al 10 de abril de 2015, ante la Unidad de Trámite Documentario
  5. Presentación del sobre conteniendo el pago de la garantía: 16, 17 y 20 de abril de 2015
  6. Calificación de postores hábiles: 20 de abril de 2015
  7. Subsanación de documentación: 21, 22 y 23 de abril de 2015
  8. Acto Público de la Subasta: 29 de abril de 2015
  9. Pago hasta el 20%: (3 días hábiles desde la adjudicación) Hasta el 5 de mayo de 2015
  10. Pago del 100%: Desde el día siguiente de la adjudicación, de acuerdo al siguiente orden:
    -10 días hábiles para las adjudicaciones hasta 500 UIT
    -15 días hábiles para las adjudicaciones mayores a 500 UIT hasta 1000 UIT
    -20 días hábiles para las adjudicaciones superiores a 1000 UIT
  11. Suscripción de la Minuta: Dentro de los cinco (05) días hábiles contados desde el día siguiente del pago del 100% del predio adjudicado, salvo en caso de pago con financiamiento bancario.
  12. Acta de Entrega: La suscripción del Acta de entrega se realizará dentro de los cinco (05) días hábiles siguientes a la fecha en que se haya cancelado el precio de Adjudicación, en las oficinas de la SBN.

El horario de atención de las fechas indicadas es de  lunes a viernes de 8:30 a.m. a 5:30 p.m. y el sábado 18 de 8.30 am hasta la 1 pm.

Fuente:  Superintendencia Nacional de Bienes Estatales (SBN)


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¿Qué son los arbitrios?

Los arbitrios son las tasas que se paga por la prestación o mantenimiento de un servicio público de Limpieza Pública, Áreas Verdes, y Seguridad Ciudadana. El costo de las tasas dependerá del servicio público involucrado, entre otros criterios que resulten válidos para la distribución: el uso, tamaño y ubicación del predio del contribuyente.

Clases de Arbitrios

1. Servicio de Limpieza Pública y Relleno Sanitario: Comprende el servicio de recolección domiciliaria de residuos sólidos, barrido de calles, avenidas, pistas y áreas de beneficio público. Comprende además el servicio de transporte y disposición final de residuos sólidos.
2. Servicio de Parques y áreas Verdes: Comprende el servicio de organización, mejora y mantenimiento de las áreas verdes en parques públicos, plazas públicas y áreas verdes en bermas públicas en el Distrito.
3. Servicio de Serenazgo: Comprende el servicio de mantenimiento y mejora del programa de seguridad interna consistente en la vigilancia pública, protección civil y atención de emergencias, que se brinda de manera real y/o potencial.

Cálculo de Arbitrios

De acuerdo a lo establecido en el artículo 69º a) del Decreto Supremo Nº 156-2004-EF que aprueba el Texto único Ordenado de la Ley de Tributación Municipal, establece que las tasas por servicios públicos o arbitrios, se calcularán dentro del último trimestre de cada ejercicio fiscal anterior al de su aplicación en función al costo efectivo que deberán sujetarse a los criterios de racionalidad que permitan determinar el cobro exigido por el servicio prestado, basado en el costo que demanda el servicio y su mantenimiento, así como el beneficio individual prestado de manera real, racional y efectiva y finalmente los criterios que justifiquen incrementos, de ser el caso.

¿Cómo se adquiere la condición de contribuyente para el pago de arbitrios?

Una persona adquiere la condición de contribuyente el primer día de cada mes al que corresponde la obligación tributaria. Cuando se efectúe cualquier transferencia, la obligación tributaria para el nuevo propietario nacerá el primer día del mes siguiente al que se adquirió la condición de propietario.

¿Cómo se pagan los arbitrios?

Los Arbitrios de Limpieza Pública, Parques y Jardines Públicos y Serenazgo son de periodicidad mensual y su recaudación es trimestral. El pago puede efectuarse por cuotas trimestrales o al contado. Si se efectúa el pago al contado del total de los arbitrios a pagar dentro del plazo de vencimiento del 1º trimestre, tendrá un descuento del 5%. Los descuentos no incluyen el derecho de emisión.

¿Dónde y cómo cancelo los arbitrios?

Los Arbitrios Municipales pueden ser cancelados en cualquier agencia de los bancos:
-Interbank
-BCP
-BBVBA Continental
-Western Union
-Scotiabank
-Caja Metropolitana

Asimismo podrán ser cancelados en Oficinas de Servicio de Administración tributaria de Lima (SAT)

¿Qué hacer en caso de vender el predio?

Cuando se efectúe cualquier transferencia de un predio, el vendedor debe comunicar la venta del bien, para lo cual deberá presentar una declaración de descargo hasta el último día hábil del mes siguiente de producidos los hechos. Asimismo debe cumplir con efectuar el pago del impuesto de todo el año en que se produjo la transferencia. De no realizar dicha declaración, se le generará una multa tributaria por no comunicar la transferencia a la administración dentro del plazo establecido.

Obligados al pago de arbitrios (Ordenanza N° 562)

Son contribuyentes de los Arbitrios Municipales, los propietarios de los predios cuando los habiten, desarrollen actividades en ellos, se encuentren desocupados o cuando un tercero use el predio bajo cualquier título.
En el caso de los predios propiedad de las entidades religiosas, son responsables solidarios los poseedores de los mismos. Excepcionalmente, cuando no sea posible identificar al propietario, adquirirá la calidad de contribuyente el poseedor del predio.

Asimismo, los predios de propiedad del Estado Peruano que hayan sido afectados en uso a diferentes personas naturales o jurídicas, se consideran contribuyentes para efectos del pago de los arbitrios a los ocupantes del mismo.

» Aquí puedes ver cómo pagar tus arbitrios en agentes autorizados SAT

» Formas y lugares de Pago

» Aquí toda la información sobre Impuesto Predial y Arbitrios 2015

Fuente: www.sat.gob.pe

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10 pasos a seguir para comprar o vender un inmueble

1.- Busca un agente inmobiliario de tu confianza, pues te ahorrará tiempo y dinero. Ellos tienen una amplia cartera de propiedades y clientes, conocen los precios del mercado, te ayudan con los trámites y actúan como intermediarios entre el comprador y el vendedor. También puedes vender tu mismo la propiedad directamente, lo que requerirá de tu dedicación y tiempo.

2.- Oferta Final. Una vez que has encontrado la propiedad deseada, el agente inmobiliario (o tu) negociará con los propietarios tu oferta sobre el inmueble y probablemente recibirás una contraoferta, hasta llegar a una cifra conveniente para ambos. El agente es un intermediario neutral. Su interés está puesto en que la negociación culmine con éxito y debe de llevarla a un punto medio en el cual se beneficien ambos: comprador y vendedor.

3.- Documentos. Una vez aceptada la oferta, el comprador debe pedir los siguientes documentos:
-Certificado de Gravamen
-Títulos de Propiedad
-Declaración de Autoavalúo Municipal
Estos tres documentos deben ser revisados por un abogado.

4.- Contrato de Arras o una Minuta de Compraventa. Una vez que se verifica con los Títulos de Propiedad que el vendedor es realmente el dueño y con el Certificado de Gravamen se comprueba que la propiedad no tiene ninguna hipoteca, embargo o cualquier otra carga que impida su venta, se procede a hacer un Contrato de Arras o una Minuta de Compraventa.

El Contrato de Arras es un documento por el cual el comprador entrega el 10% (negociable) del precio de venta acordado. Este contrato debe especificar el precio de la venta, los plazos para hacer la minuta y escritura y la fecha de entrega de las llaves del inmueble. En los Contratos de Arras Confirmatorias, si el cliente desiste de comprar, pierde las arras, y si el vendedor desiste de efectuar la transacción, tiene que devolver las arras por el doble de su valor (10% x 2, condiciones establecidas en el código civil).

5.- La Minuta o Contrato de Compraventa es el documento mediante el cual se transfiere la propiedad del bien, y de acuerdo a la ley peruana, debe ser firmada por un abogado. Apenas se firma la minuta, se debe solicitar el bloqueo de la propiedad al notario.

6.- La entrega de Llaves de la Propiedad. La Minuta de Compraventa se lleva ante un notario para que dé fe de los pagos y la eleve a Escritura Pública. Al momento de firmarse la escritura, se cancela el precio total de la transacción, previa entrega, por el vendedor, de todos los recibos pagados hasta esa fecha, tales como luz y agua, y teléfono y mantenimiento si fuera el caso; también los arbitrios municipales cancelados hasta el momento de la transacción y el impuesto predial por el año completo. En ese momento se hace entrega de las llaves al nuevo propietario.

7.- Inscripción en Registros Públicos. El notario debe inscribir esta escritura en la Oficina Registral de Lima y Callao para que la propiedad figure legalmente a nombre del comprador.

8.- Alcabala. Dentro de los 3 días de la fecha de la minuta, el vendedor debe descargar esta propiedad en la municipalidad que corresponda y el comprador la inscribirá a su nombre. En caso de que el inmueble sea nuevo, el comprador pagará el Impuesto General a las Ventas (IGV); si es una segunda venta, pagará el Impuesto de Alcabala en la municipalidad, que es equivalente al 3% del valor del autoavalúo.

9.- Gastos notariales. Todos los gastos notariales y registrales, de acuerdo a la ley peruana, corresponden al comprador.

10.- Honorarios del agente inmobiliario. Los honorarios o comisión del agente inmobiliario corresponden al vendedor y se basan en un porcentaje del valor de venta del inmueble, actualmente es mínimo aprox. 3%.

Fuente: upsjb.edu.pe

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Boom inmobiliario en el Perú empieza a mudarse a provincias

La demanda de inmuebles en provincias se cuadruplicó durante primer semestre del 2014.El promedio de hogares (27%) que desea adquirir una vivienda en los próximos tres años es superior al de Lima (que sólo llega a 17%). Además, el mayor interés en provincias apunta especialmente a la compra de lotes y terrenos (19%).

En los primeros seis meses del 2014, la demanda de inmuebles en provincias ha pasado del 5% al 20% de participación del mercado, mientras que el de Lima retrocedió del 95% al 80%, informó el portal inmobiliario AdondeVivir.com.

La directora comercial de Adondevivir.com, Gisella Postigo, analizó la situación actual del mercado inmobiliario en provincias, donde se espera que la venta de inmuebles continúe creciendo durante al menos los próximos cinco años.

“La demanda que había antes en Lima era bastante fuerte hace más o menos cinco años, cuando empezó este “boom” inmobiliario, y lo que se está viendo ahora es que esta demanda está insatisfecha en algunas provincias. Allí es donde los constructores han encontrado un buen espacio a donde crecer y dejar un poco el nicho en Lima” precisó.

Asimismo, un reciente estudio de Arellano Marketing sobre la demanda inmobiliaria en el país señala que el promedio de hogares de provincias (27%) que desea adquirir una vivienda en los próximos tres años es superior al de Lima (que solo llega a 17%). Esta intención es mayor en Arequipa, Huancayo, Juliaca e Iquitos, también en Cusco, Piura, Chiclayo, Ica y Trujillo.

La medición de Arellano Marketing ha tomado la opinión de familias que viven en Lima Metropolitana y en zonas urbanas de trece provincias, tomando en cuenta solo el deseo de compra.

El mayor interés en provincias apunta especialmente a la compra de lotes y terrenos. En Lima esta intención llega a 10%, pero en el interior es de 19%. Según Jorge Rubiños, gerente comercial de Arellano Marketing, esto se debería a que lo normal en esta parte de la población ha sido vivir en casas y que eso no ha cambiado porque la oferta vertical de departamentos no ha llegado aún con fuerza. “En la medida que se lancen más proyectos de departamentos en esas ciudades, la intención de compra también variará”, agregó.

El estudio de Arellano Marketing muestra que en provincias el deseo de compra de un departamento ya es el mismo que en Lima, donde en promedio el 6% de las familias tiene esa intención.

El estudio también evalúa el perfil del futuro comprador de viviendas mostrando que la demanda se concentra sobre todo en el segmento C (49%) y que los departamentos son preferidos por jóvenes menores de 24 años, solteros y con educación universitaria. Mientras que los lotes o casas están más en la mira de casados y/o personas que ya viven juntas.

Fuentes: gestión.pe, elcomercio.pe, larepublica.pe

Más información aquí

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