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¿Qué documentos y trámites se necesitan para la compraventa de inmuebles?

La compra y venta de bienes inmuebles es una constante en el mundo inmobiliario. Debemos conocer cuáles son los pasos para una compraventa exitosa, así evitaremos pagar sobrecostos por los trámites o, lo que es peor, que nos estafen.

Para la compraventa de bienes inmuebles, las partes deben presentar, ante la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (Sunarp), los siguientes documentos:

1) Minuta firmada por abogado: Esta no es otra cosa que el contrato de compraventa. Aquí se indica dónde está ubicado el inmueble, quién es el vendedor, quién es el comprador, entre otros. Por la elaboración de una minuta un abogado puede cobrar aprox. entre S/. 100 y S/. 150.

2) Copia de la partida del inmueble actualizada: Esta copia la adquiere el comprador en la Sunarp por S/.26, para constatar que el vendedor es el propietario del inmueble o está autorizado para venderlo.

3) Formularios de Hoja de Resumen (HR) y de Predio Urbano (PU): Estos formularios se adquieren en la municipalidad en dónde está ubicado el inmueble por S/. 2.20 cada uno. El primero acredita que el vendedor está al día con el pago de tributos y el segundo enumera las características del inmueble.

4) Constancia de pago del impuesto de alcabala: Este pago permite la venta del inmueble y lo realiza el comprador ante el Servicio de Administración Tributaria (SAT). El impuesto se determina multiplicando el valor del inmueble por el Índice de Precios al por Mayor (IPM). A la cifra obtenida se le reducirán 10 UIT. Dicho resultado será multiplicado por 3%.

5) Copias de los DNI de las partes.
Presentados estos documentos ante la Sunarp, el comprador, para inscribir la compraventa, deberá pagar S/. 52, si el valor del inmueble no supera los S/. 35,000, y S/. 105 si los supera.

Fuentes: peru21.pe, elcomercio.pe

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¿Buscando casa? Descarga aquí un «checklist» para realizar tu búsqueda como un profesional

¿Buscando una nueva casa o departamento? ¿Mareado de ver tantas opciones? Lo mismo nos pasa a todos en algún momento por esa razón lo mejor es acudir a un sencillo “checklist” para evaluar varios inmuebles y luego tomar una mejor decisión. Por eso, aquí te ofrecemos uno para que puedas descargarlo e imprimirlo y empezar a realizar una especie de registro de tus inmuebles visitados.

Cuando uno se encuentra en un proceso de búsqueda de casa tiene que ver muchas para poder decidir y es muy tedioso poder recordar, tras visitar unos 10 inmuebles, cuáles fueron los detalles que hizo que una fuera mejor que otra. Por eso este checklist aparte de ayudarte a recordar, actuará de registro de análisis con varios puntos a tomar en cuenta a la hora de evaluar un inmueble.

¿Qué contiene el archivo?

Cabecera
En la cabecera del documento hay dos campos a completar.
Por un lado tenemos la fecha en la que hemos visto el inmueble, para poder ordenarlo por día como así también el número de inmueble visitado para poder ordenar por el orden de visitas que hemos realizado.

Interior
El sistema para analizar los inmuebles cuenta con dos opciones, por un lado positivo y por otro lado negativo, algo que funciona de una manera simple.

Si estamos a gusto con lo que vemos, marcaremos el recuadro positivo, caso contrario el negativo. La idea es que evaluemos el inmueble según lo que percibimos, más allá de que cumpla con todas las cosas típicas que debería tener un inmueble en orden. Por ejemplo, una casa antigua puede gustarles a algunos, en cambio a otros no.

En este apartado se analizarán aspectos básicos:
• Pisos
• Ventanas
• Techo Interior
• Habitaciones
• Baños
• Cocina
• Puertas

General
En este apartado se analizarán otros aspectos importantes como por ejemplo:
• Servicios generales
• El estado de la zona
• El exterior en general
• Otros

La idea es que no solo veamos el interior y nos agrade, sino también otros aspectos que muchas veces olvidamos, como por ejemplo que los vecinos sean tranquilos o que la zona realmente sea segura, o que sea céntrico y esté cerca de algún supermercado, hospitales, centros comerciales, colegios, salidas de buses o paraderos, etc.

Detalles
Finalmente se incluye una sección para dibujar un croquis de la ubicación del inmueble, como así también un espacio para completar con los detalles como la dirección, la agencia inmobiliaria, el nombre del agente inmobiliario, teléfono y correo del mismo.

Es un documento sencillo, pero que contiene muchas cosas a tener en cuenta para posteriormente hacer más fácil recordar los detalles y poder comparar los inmuebles visitados tomando así una mejor decisión basada en aspectos reales.

Sería muy bueno poder acompañar cada checklist con fotografías del inmueble correspondiente así se logrará obtener una idea completa del mismo.

Descargar aquí el checklist en PDF formato A4 listo para imprimir

Fuente y creador del checklist: mclanfranconi.com


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Ministerio de Vivienda subastará terrenos en “I Subasta Pública de Predios 2015”

Un total de 12´370,933.09 metros cuadrados de terrenos subastará el Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento en la I Subasta Pública 2015 organizada por la Superintendencia Nacional de Bienes Estatales (SBN).

Las personas interesadas pueden comprar las bases, requisito indispensable para participar en el proceso de subasta, hasta el lunes 20 de abril y presentar la propuesta económica del predio de su interés hasta las 5:30 p.m. de dicho día.

A través del acto público serán subastados 22 predios: 20 lotes de dominio del Estado y 2 inmuebles por encargo de la Superintendencia del Mercado de Valores, ubicados en las regiones de Lima, Moquegua, Áncash y Piura.

Mediante la I Subasta Pública 2015 a efectuarse el 29 de abril, a las 10:00 a.m., la SBN espera recaudar un monto superior a los 33 millones de nuevos soles, de acuerdo al valor de tasación comercial actual.

En el caso de Lima, serán subastados 1´170,188.33 metros cuadrados (117,018 hectáreas) que comprenden 13 predios, mientras que en Áncash se pondrá a la venta un terreno de 10´948,693.21 de metros cuadrados (1,094 hectáreas).

También, 146,914.88 metros cuadrados (14,691 hectáreas) que corresponden a cuatro terrenos situados en la región Moquegua y 104,482.17 metros cuadrados (10,448 hectáreas) que comprenden cuatro lotes en Piura.

La SBN realiza el acto de subasta en el marco del Plan de Apoyo a la Inversión Pública y Privada, que busca realizar una eficiente gestión de la propiedad del Estado, maximizando la rentabilidad económica y social.

Cabe indicar que la subasta se efectuará bajo la modalidad de “Mejoramiento a Viva Voz” desde las 10:00 a.m. en la sede institucional de la SBN, ubicada en la calle Chinchón N° 890, en San Isidro, Lima.

Los interesados en participar pueden ingresar a la página web institucional www.sbn.gob.pe, donde podrán encontrar la totalidad de los predios a subastar con sus características técnicas, área del terreno, precio base y fotografías de los mismos.

» Toda la información que necesitas saber sobre los terrenos a subastar aquí

CRONOGRAMA OFICIAL

El proceso de venta por subasta pública de los lotes se realizará de acuerdo al siguiente cronograma:

  1. Convocatoria: 08 de marzo de 2015
  2. Venta de Bases: Del 09 de marzo al 20 de abril del 2015, en la Oficina de Tesorería de la SBN
  3. Consultas: Del 10 de marzo al 10 de abril de 2015
  4. Acceso a la Información: Del 10 de marzo al 10 de abril de 2015, ante la Unidad de Trámite Documentario
  5. Presentación del sobre conteniendo el pago de la garantía: 16, 17 y 20 de abril de 2015
  6. Calificación de postores hábiles: 20 de abril de 2015
  7. Subsanación de documentación: 21, 22 y 23 de abril de 2015
  8. Acto Público de la Subasta: 29 de abril de 2015
  9. Pago hasta el 20%: (3 días hábiles desde la adjudicación) Hasta el 5 de mayo de 2015
  10. Pago del 100%: Desde el día siguiente de la adjudicación, de acuerdo al siguiente orden:
    -10 días hábiles para las adjudicaciones hasta 500 UIT
    -15 días hábiles para las adjudicaciones mayores a 500 UIT hasta 1000 UIT
    -20 días hábiles para las adjudicaciones superiores a 1000 UIT
  11. Suscripción de la Minuta: Dentro de los cinco (05) días hábiles contados desde el día siguiente del pago del 100% del predio adjudicado, salvo en caso de pago con financiamiento bancario.
  12. Acta de Entrega: La suscripción del Acta de entrega se realizará dentro de los cinco (05) días hábiles siguientes a la fecha en que se haya cancelado el precio de Adjudicación, en las oficinas de la SBN.

El horario de atención de las fechas indicadas es de  lunes a viernes de 8:30 a.m. a 5:30 p.m. y el sábado 18 de 8.30 am hasta la 1 pm.

Fuente:  Superintendencia Nacional de Bienes Estatales (SBN)


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Tips para hacer una mudanza bien organizada

Para sobrevivir a tu traslado y hacer una mudanza bien organizada estos consejos pueden ayudar a que tus pertenencias lleguen mejor o, por lo menos, hacer que tu experiencia no sea tan caótica:

La falta de planeación es el principal error.

  • Consigue cajas y mucho papel de periódico.
  • También ten a mano: cinta, tijeras y un rotulador grueso. Las cajas si pueden ser de tamaño mediano y tamaño grande, mejor que mejor.
  • Limpia a conciencia el refrigerador. Lo ideal es no transportar ningún alimento. Puedes pedir ayuda a algún amigo o familiar para que te guarden un día los alimentos del congelador y no desperdiciarlos.
  • Procura limpiar las alfombras antes de enrollarlas.
  • Separa la ropa. Por ejemplo, camisetas, ropa interior, etc, pueden ir bien doblado y en cajas perfectamente. Si tienes abrigos o chaquetones más grandes, o trajes, sería conveniente que tu empresa de mudanzas te proporcionara un armario-perchero que iría dentro del camión o puedes utilizar tus maletas de viaje para transportarlas.

Llama con tiempo: No pidas la mudanza de un día a otro, llama con una semana o 15 días de anticipación. No contrates a la primera empresa que llames –a menos que te hayan hecho otro servicio y seas cliente-, solicita presupuesto a tres compañías serias por lo menos.

Alista lo que se va: Parte del cálculo del costo de una mudanza se hace con el volumen y el peso de los objetos. Una mudanza local sin servicio de empaque se puede cobrar por hora. Para no empacar lo que tirarás después, haz una limpieza previa, tira, regala o vende lo que no necesitas y apúntalo en un inventario detallado.

El presupuesto estimado

Es imposible dar un presupuesto exacto de una mudanza, cada servicio depende de varios factores, como el volumen de objetos a transportar, su peso y la distancia.

Cuando llames para pedir informes debes tener claro estos detalles: el piso en el que vives, si tu casa tiene uno o varios niveles, cuántas habitaciones vas a mudar, cuántos aparatos de línea blanca y si tienes muebles complicados de desarmar, pesados o muy voluminosos. Mientras más preciso seas con lo que tienes, más atinado será el presupuesto. Para esto también te servirá tu inventario.

Muchas empresas ofrecen hacer una visita para revisar qué se transportará, establecer qué tamaño de camión se requiere, cuánto tiempo tardarán en empacar y desempacar. Ésta es una buena estrategia para obtener el costo más aproximado, es el momento de hacer todas tus preguntas.

Empaca poco a poco: Si te organizas, podrás empacar un par de cajas al día y no todas a la vez. Etiquétalas para que sepas su contenido y a qué área corresponden.

Muchas compañías ofrecen el servicio de empaque con un costo extra, si decides tomarlo, procura estar presente en el proceso y ten tu inventario para que nada se pierda.

Separa los vasos y la vajilla. Antes de meterlos en cajas, es conveniente envolverlos en papel de periódico, para evitar rotures y roces. Los objetos más frágiles, tipo espejos o cristales en general, es recomendable envolverlos en burbuja. No obstante, solicita a tu empresa de mudanzas cuando lo vayan a cargar que lo refuercen con una manta antes de subirlo al camión. Cuando hayas terminado de embalar todo, da un último repaso a toda la casa para confirmar que no te olvidas de nada.

Cancela todos los servicios que tengas y asegúrate de que tu nueva casa los tenga: Agua, luz y gas, internet y tv. Si estás de alquiler, bastará con que te pongas de acuerdo con tu casero/a para que se cambien los datos de la domiciliación del pago o como lo tengas. Si es una vivienda propia, una recomendación muy importante es no dar de baja total la contratación de los suministros. Si tienes en mente vender o alquilar tu vivienda en los próximos meses o incluso aunque pasara un año, te sale más a cuenta pagar las cuotas mínimas sin consumo que el dineral que te cuesta posteriormente volver a dar de alta todos los suministros. Te lo decimos por experiencia.

Paga el seguro: Más vale prevenir incidentes. Toda empresa de mudanzas seria ofrece seguros por responsabilidad limitada. Éstos cubren accidentes como roturas aunque también existe la opción de pagar más por un seguro con cobertura amplia. Si se trata de piezas de arte u objetos con alto valor económico o sentimental debes tomar la cobertura amplia por seguridad y tranquilidad personal.

El día D: La mudanza es uno de los momentos más estresantes de la vida, intenta estar lo más preparado posible. Ten efectivo extra para cualquier eventualidad. Asegúrate -con tu inventario en mano- cuántas cajas suben al camión y cuántas bajan. Si no lo puedes hacer tú, busca a una persona de confianza que te ayude.

Pon atención a los servicios con costo extra

Revisa los accesos en los dos inmuebles para evitar sorpresas y pregunta qué puede ocasionar un costo a la hora de la mudanza, por ejemplo:

1. Volar muebles: si la lavadora no cabe y la deben volar, habrá un costo extra.
2. Más de tres pisos: algunas empresas cobran más si deben subir o bajar muebles a o desde un cuarto piso. Si hay bienes que no puedan subir al elevador también sube el costo.
3. Acarreos: Cuando el camión debe estacionarse lejos y hay que acarrear, el costo extra dependerá de la distancia por recorrer.
4. Servicio de empaque: si quieres que la empresa empaque y desempaque tus pertenencias, deberás pagar más.
5. Préstamos de cajas: algunas empresas prestan cajas con un depósito que se te regresa al devolverlas.

Los tips que nadie te da

• Si la mudanza es local y puedes hacerlo, lleva tú las pertenencias que más valoras.
• Si te estás cambiando porque la empresa donde trabajas te envía a otra ciudad, es probable que ésta pueda aportar algo para el traslado. Negócialo.
• Si tienes hijos, llévalos a casa de los abuelos el día de la mudanza, será más seguro para ellos y para ti.
• Pregunta si hay horarios establecidos para las mudanzas. Hay fraccionamientos o condominios que no las permiten en ciertos días y horas.
• Si bien ninguna empresa seria te pedirá una propina para el personal de la mudanza, debes contemplar ese gasto.

Fuente: metroscubicos.com

Si te mudas dentro de poco tiempo, cuéntanos si fueron útiles nuestros consejos a través de nuestra página en facebook  bit.ly/ElPinoFacebook