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Más de 15,000 oportunidades de vivienda en la FIP 2016

fip 2016

¡Regálate la casa propia equipada! Más de 15,000 oportunidades de vivienda en todos los distritos, más de 300 proyectos y múltiples opciones de financiación te esperan del 21 al 24 de abril en la FIP 2016. Explanada del Parque de la Exposición.

La cuarta edición de la Feria Inmobiliaria del Perú (FIP), es una iniciativa del sector inmobiliario para hacer llegar vivienda de calidad y confianza a más familias peruanas.

[ Visita aquí la web oficial de la FIP 2016 ]

La FIP 2016 reunirá a más de 73 de las principales empresas inmobiliarias y constructoras del país y las 5 entidades financieras más importantes, quienes realizarán asesoría y precalificarán créditos hipotecarios a los visitantes interesados.

Además, separando tu vivienda en la FIP 2016 puedes ganarla equipada, ya que entras al sorteo de:

  • Primer premio: 01 dormitorio VERONA BEAT (cama dos plazas con cabecera, dos veladores)
  • Segundo premio: 01 mesa de comedor y 6 sillas modelo MAREN
  • Tercer premio: 01 juego de sala CRESTWOOD (3 cuerpos + 2 cuerpos + baúl)
  • Cuarto premio: 01 cocina lavandería marca Daewoo (refri, cocina, lavaseca y microondas incluye armado en físico)
  • Quinto premio: AUTO NUEVO MARCA FIAT MODELO SIENA EL 1.4 MT. (El premio no incluye impuestos, gastos de registro, placa y SOAT así como tampoco los gastos por concepto de ganancia ocasional y/o cualquier otro impuesto o gasto los cuales deberán ser asumidos por el ganador).

[ Términos y condiciones + mecánica del sorteo aquí ]

La cuarta edición de la FIP se desarrollará entre el 21 y el 24 de abril, en el Parque de la Exposición, donde las inmobiliarias participantes ofrecerán precios y facilidades para que más peruanos cumplan con el sueño de la casa propia.

En esta oportunidad, el ingreso tendrá un costo de 5 soles por grupo familiar.

Asimismo, se presentará una importante oferta de viviendas, ya sean lotes urbanizados o departamentos, dirigida a compradores de los niveles socioeconómicos B, C y D. Estos podrán escoger su casa soñada en 35 distritos de la capital, entre los que figuran San Miguel, Jesús María, Pueblo Libre, Magdalena, así como los ubicados en el cono Norte, Sur y Este.

Se espera la visita de más de 25, 000 potenciales compradores y la expectativa en ventas es igualar o superar los S/. 4,000 millones de la primera edición, FIP 2014.

La página web oficial de la FIP 2016 ha puesto a disposición un registro online para que los inscritos ingresen como invitados VIP y eviten hacer largas colas. Para ello se ha habilitado un ingreso exclusivo donde los visitantes VIP recibirán de regalo el catálogo de expositores y la revista informativa.

[ Regístrate aquí para ser invitado VIP del evento ]

Las consultas se están respondiendo a través del canal Facebook del evento donde además se pueden observar algunos de los proyectos que se ofertarán en esta II Feria Inmobiliaria del Perú – FIP 2015.

Entre las empresas inmobiliarias participantes encontramos a Inversiones El Pino, Centenario Urbanizaciones, Líder, los Portales, Gerpal, Urbana, Ciudaris, Edifica, Imagina, Menorca, ProHabitat, entre otras.

[ Visita aquí la web oficial de la FIP 2016 ]

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Capitalización Inmobilaria: Accede a la compra de una vivienda alquilada sin pagar inicial

El Poder Ejecutivo publicó, el pasado martes 22 de marzo, el reglamento de capitalización inmobiliaria que permitirá a las personas adquirir un inmueble a través de una cuota periódica, compuesta por el pago del arrendamiento más un aporte que será destinado a una cuenta o fondo de capitalización individual que irá ganando intereses. Es decir, una parte de la cuota de alquiler se destinará a un fondo de capitalización individual que servirá para cubrir el costo de la vivienda.

Desde el inicio, el cliente será cada vez más propietario del inmueble con cada pago de cuota que realice y, a diferencia del leasing inmobiliario y alquiler-venta, este sistema no requerirá del pago de cuota inicial ni prima por estreno.

[ Aquí el Reglamento Completo Ley Nº 28364, que Regula el Contrato de Capitalización Inmobiliaria ]

¿CÓMO FUNCIONA LA CAPITALIZACIÓN INMOBILIARIA?

En la capitalización inmobiliaria la persona arrendará la vivienda a una entidad financiera inscrita donde el usuario pagará la cuota del alquiler y un aporte adicional correspondiente a la capitalización individual (Abonos periódicos que realiza el cliente conjuntamente con la cuota periódica del contrato de Capitalización Inmobiliaria para que sean utilizados en la opción de compra del inmueble).

La capitalización individual podría generar hasta 6% de intereses a favor del cliente.

“Hoy día tenemos bancos de primer nivel que pagan por depósitos a tres años alrededor de 6%, yo sí creo que una tasa de ese orden podría ser atractiva para el modelo de capitalización inmobiliaria, pero la tasa la van a definir quienes suscriban los contratos” aclaró sobre este punto, Gerardo Freiberg, gerente general del Fondo Mivivienda.

Cabe resaltar, que la capitalización inmobiliaria podría implicar un pago mayor respecto a un alquiler, pues a la cuota del alquiler se le sumará la cuota de capitalización para acceder en un futuro a la compra del inmueble.

En caso se dejen de pagar las cuotas y no se concrete la compra del inmueble, sí se podrá recuperar lo aportado al fondo de capitalización individual (el adicional) pero no el alquiler pagado.

¿QUÉ PASOS HAY QUE SEGUIR PARA ACCEDER A ESTE MECANISMO?

  1. En principio el arrendatario y el arrendador deben llegar a un acuerdo y firmar el Formulario Único de Capitalización Inmobiliaria (FUCI)
  2. Este formulario deberá estar inscrito en el Registro Administrativo para Vivienda (RAV)
  3. Además deberá estar inscrito en la Superintendencia Nacional de Registros Públicos (Sunarp)
  4. Un notario deberá certificar las firmas del FUCI, luego de cinco días hábiles.
  5. La empresa deberá presentar la inscripción del formulario ante la Sunarp 10 días hábiles después.
  6. Una vez concluido este procedimiento, el arrendatario puede ocupar la vivienda y empezará a pagar las cuotas por el tiempo pactado.
  7. Finalizado el arrendamiento, el arrendatario puede hacer uso de la opción de compra.
  8. Para la opción de compra el arrendatario puede usar uso del Bono del Buen Pagado (BBP) o del Bono Familiar Habitacional (BFH) del Fondo Mivivienda más las cuotas de capitalización más los intereses ganados.
  9. Si no se hace uso de la opción de compra se debe entregar el inmueble al propietario en los 10 días hábiles siguientes. En ese caso la empresa debe devolver el importe de la capitalización individual al arrendatario.


EL CONTRATO DE CAPITALIZACIÓN INMOBILIARIA (CI)

Según la norma, el contrato de capitalización inmobiliaria deberá contener por lo menos lo siguiente:

-Identificación de las partes contratantes.
-Identificación registral del inmueble materia del contrato.
-Plazo del contrato de capitalización inmobiliaria.
-Monto de las cuotas periódicas y conceptos complementarios a pagar.
-Monto de la opción de compra.
-Derechos y obligaciones de las partes.
-Causales de desalojo.
-Autorización para el uso de datos personales.

“El Contrato de CI es un mecanismo de financiamiento para el acceso a vivienda por lo que le son aplicables las disposiciones que establece la SBS para colocaciones”, sostiene la norma.

La expectativa del ministro Dumler es que a partir de setiembre u octubre se comiencen a colocar los primeros inmuebles bajo esta modalidad, dado que el mercado demora entre seis a siete meses en conocer y adaptarse a un nuevo esquema de promoción inmobiliaria, antes de comenzar a lanzar los primeros productos.

[ Aquí el Reglamento Completo Ley Nº 28364, que Regula el Contrato de Capitalización Inmobiliaria ]

Fuentes: elperuano.com.pe, mivivienda.com.pe, gestion.pe, elcomercio.pe, rpp.pe

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Mivivienda financiará a inmobiliarias por ofrecer alquiler-venta

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Como una forma de promover esta nueva  modalidad para la adquisición de un inmueble, Gerardo Freiberg, gerente general de FM anunció que en la primera semana de abril comenzará a funcionar un nuevo producto como parte del alquiler con opción a compra para motivar a las inmobiliarias a colocar sus inmuebles bajo la modalidad de alquiler-venta.

El instrumento financiará hasta el 65% del valor de la vivienda colocada bajo este mecanismo. Tendrá un tope de S/ 270 000 por unidad. Así, el desarrollador inmobiliario contará con liquidez durante el tiempo que alquile su propiedad.

“Un desarrollador inmobiliario no es un inversionista de largo plazo. El alquiler, de por sí, no es atractivo para estas empresas, por lo que en ese periodo le inyectamos ese capital del 65% del valor de la vivienda”, dijo Freiberg.

El financiamiento estará a disposición de constructores, promotores y desarrolladores propietarios de inmuebles con opción de compra por un plazo mínimo de dos años y un máximo de cinco años.

Así, mientras el arrendatario alquila la vivienda, en un periodo no menor a 24 meses, y genera un historial crediticio, el desarrollador inmobiliario contará con liquidez.

Hasta la primera quincena de marzo del 2016 son 60 los contratos suscritos bajo esta modalidad.

Sobre este punto aseguró Gerardo Freiberg  que “la virtud del producto es que trabaja con el que demanda el crédito (para una vivienda) y el inversionista (que la ofrece) por lo que también tiene su lado complicado, que es el tiempo que demora la firma de convenios”.

Sobre la tasa de interés dijo que esta será muy competitiva y que va a permitir que al mismo costo que le cuesta a los desarrolladores producir (un proyecto inmobiliario), puedan recuperar esos recursos y seguir con su negocio. La tasa de interés será de 8% a 9%, según indicó.

Recordó que en la estructura del alquiler se toma en cuenta dos componentes: el retorno sobre la inversión y la depreciación del bien que es del 2,5%, legalmente.

Ya existen 53 notarías operando a nivel nacional y 154 contactadas. Se espera superar los 200 notarios a fin de año. “La principal traba es la novedad del producto. En la medida que se acumula una masa crítica de contratos, se van a sumar más notarias”.

Como se recuerda, bajo este mecanismo y del leasing inmobiliario, se requiere que el contrato suscrito por las partes sea válido por una notaría para que sea ingresado al Registro Administrativo de Arrendamiento de Viviendas (RAV).

¿QUÉ ES EL RAV?

Es una gran base de datos a la que accederán los Notarios Públicos autorizados través de la web para registrar información relevante de los contratos de alquiler. El RAV es administrado por el Fondo Mivivienda quien brindará la plataforma informática para su funcionamiento.

¿QUÉ TIPOS DE ALQUILERES SE PROMUEVEN?
Se promueven 3 tipos de alquiler de inmuebles destinados a vivienda:

  1. Alquiler: Es el alquiler de vivienda registrado en el RAV, con lo que arrendatario y arrendador se benefician mutuamente de la seguridad jurídica y de los incentivos para el cumplimiento de lo pactado.
  2. Alquiler – Venta: Es un producto de corto plazo, donde las partes pactan que el arrendatario podrá hacer uso de una opción de compra del inmueble arrendado al término del plazo contractual y al valor previamente pactado en el contrato.
  3. Leasing: Es un producto a largo plazo que se realiza mediante una Entidad Financiera que asume la propiedad del inmueble y lo arrienda a una persona, este último luego de un plazo determinado tiene la opción de adquirir el inmueble pagando un mínimo.

 CIFRAS HASTA EL MOMENTO.

  • 3 inmobiliarias se sumaron a esta alternativa del alquiler-compra.
  • Existen 60 contratos suscritos bajo esta modalidad.
  • 53 notarías operando a nivel nacional y 154 contactadas para evaluar su ingreso al RAV.
  • Un total de 4,119 viviendas disponibles bajo la modalidad de alquiler-venta en el país.
  • 2,216 en Lima Metropolitana.
  • 1,184 viviendas disponibles bajo esta modalidad en el cono norte.
  • 333 viviendas en la costa centro.
  • 171 viviendas en la sierra centro.
  • 99 viviendas en la costa sur.

[ Aquí toda la información que necesitas si estás interesado en adquirir una casa bajo la modalidad de alquiler destinado a vivienda ]

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Fuente: Fondo Mivivienda, infografía: larepublica.pe

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¿Cuál fue la situación del sector inmobiliario durante el año 2015? Descarga aquí el informe

sector inmobiliario 2015

Según el BBVA Research, en su último informe Situación Inmobiliaria Perú 2015, hay espacio para dinamizar el mercado inmobiliario apoyado en la expansión de la clase media. Según el informe, la demanda efectiva de hogares entre US$ 20,000 y US$ 50,000 representa el 49% del total, mientras que el 38% se concentró en las viviendas cuyo costo oscila entre US$ 50,001 y US$ 100,000.

La investigación dio los siguientes resultados clave:

1. Durante el año 2015, la economía peruana registró una recuperación gradual debido al impulso minero. Sin embargo, los sectores no extractivos y más vinculados con la demanda interna mantuvieron un desempeño discreto. En particular, la construcción registró un fuerte retroceso por la caída de la inversión pública y un desarrollo inmobiliario lento.

[ Descarga aquí el Informe completo – Situación Inmobiliaria Perú 2015 ]

2. La oferta de departamentos registró una corrección importante en 2015, y se ubicó en niveles similares a los de hace tres años. En Lima Metropolitana la oferta fue 24 mil departamentos, y se concentró en unidades con precios superiores a los USD 100 mil (55% de la oferta disponible).

3. El indicador de demanda efectiva de departamentos elaborado por la Cámara Peruana de la Construcción (CAPECO), que mide la intención de adquirir una vivienda, se ubicó en 153 mil hogares en 2015 (106 mil el año previo). De acuerdo a este indicador, la demanda se concentró principalmente en segmentos de precios medios/bajos (el 96% prefiere un departamento menor de US$ 100 mil), en donde la penetración de la oferta ha sido relativamente débil.

4. En este contexto, las ventas de departamentos aún no recuperan el dinamismo de años previos (el nivel de ventas del año anterior fue similar al de 2008). Sin embargo, en los distritos donde se concentra principalmente la demanda efectiva, las unidades vendidas se elevaron en 2015 con respecto al año previo (Comas, Carabayllo y San Juan de Lurigancho).

[ Descarga aquí el Informe completo – Situación Inmobiliaria Perú 2015 ]

5. Los precios (en USD) de los departamentos nuevos ubicados en los distritos que usualmente muestran un mayor movimiento inmobiliario continuaron mostrando una ligera tendencia a la baja durante 2015. La moderación fue algo más sensible en los distritos de San Borja, Pueblo Libre, San Isidro y Jesús María, zonas en donde se concentran los departamentos de mayor valor.

6. En el mercado de oficinas prime de Lima Metropolitana, el inventario continuó elevándose durante 2015: al tercer trimestre se ubicó en 729 mil metros cuadrados. Este resultado se explicó por un aumento importante de la oferta (111 mil metros cuadrados que entraron al mercado debido a la maduración de proyectos que venían de años anteriores). En contraste, en el mismo periodo se registró una demanda relativamente débil (55 mil metros cuadrados) que no pudo absorber la mayor oferta. Como resultado, el área disponible (o vacante) continúo elevándose y ha presionado a la baja los precios.

7. Los créditos hipotecarios vienen desacelerándose en tanto que la tasa de morosidad ha aumentado. Cabe agregar que se vienen trabajando nuevos mecanismos de financiamientos en el sector público y privado para darle un mayor impulso al mercado inmobiliario. La dolarización de los créditos hipotecarios ha venido descendiendo de manera importante.

8. En el mediano plazo, las oportunidades de crecimiento del mercado inmobiliario se ubican en el desarrollo de proyectos de viviendas de precios medios y bajos, en donde la oferta existente es muy baja. Este desarrollo requerirá solucionar algunos problemas estructurales que afectan la oferta:

  • trabas en los permisos de construcción
  • escasez de suelo
  • falta de acceso a servicios de agua potable y electricidad, sobre todo en las zonas alejadas de Lima.

9. El Alquiler – Venta y leasing inmobiliario aún despierta poco interés. Hasta el momento hay poco interés por parte de los desarrolladores inmobiliarios y las entidades financieras. La aplicación de éstas nuevas modalidades de alquiler implican nuevos procesos a sus actuales modelos de negocio.

[ Descarga aquí el Informe completo – Situación Inmobiliaria Perú 2015 ]

Fuente: bbvaresearch.com

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