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¿Sientes que la falta calidez a tu casa? Prueba con los acabados en madera

Hoy en día la tendencia minimalista nos lleva a veces a “enfriar” un poco los ambientes. Claro, se ven muy modernos y ordenados…pero sentimos que nos hace falta ese “algo” que nos hace añorar el calor de hogar de nuestros abuelos, de nuestros padres, de la casa donde crecimos… ese “algo” que sí abundaba en la decoración más clásica: La madera. Pues aquí te proponemos la solución y el equilibrio entre lo clásico y lo moderno. Una especie de Ying Yang decorativo.

Primero, si quieres decorar con madera, debes conocer los tipos madera y de acabados que puedes aplicarle a la misma; todo dependerá de tus preferencias personales y del estilo que quieras darle a tu casa, según los colores en paredes, muebles, pisos y dimensiones de las habitaciones.

Los tipos de acabados que puedes elegir son los tintes claros, tintes oscuros, pintura, barnices y acabados naturales. La aplicación es sencilla, sin embargo, no es muy fácil removerlos; por ello debes ir probando tu opción de acabado en un trozo de madera para que tengas una idea visual de cómo quedará todo tu proyecto y no cometer errores.

Conociendo los tipos de acabados…

Pintura: El látex y el óleo son los dos tipos básicos de pintura que se usan para terminar la madera. La pintura de látex es recomendable para superficies de madera en el exterior de tu casa, y la pintura de óleo para muebles y adornos, ya que es más fuerte y soportará más el uso y desgaste.

Es importante que utilices una *imprimación de látex o de aceite antes de utilizar cualquiera de las pinturas. Ten en cuenta que la pintura de látex es a base de agua y se limpia con agua, la de óleo es a base de aceite y se limpia con diluyente de pintura o alcohol mineral.

Acabado natural: Muchos prefieren que su acabado en madera se vea natural, sin añadir color a la misma; para lograr este efecto utiliza un sellador de madera de poliuretano, que sirve para conservar, pero no para alterar el color.

Aplica dos capas y lija entre cada capa. Las vetas de la madera aumentarán en la primera aplicación. Estas vetas se volverán suaves luego de lijarlas, pues son ásperas al tacto. Limpia el exceso de polvo de lijado antes de aplicar una segunda capa. Usa una brocha para aplicar los recubrimientos transparentes, también puedes rociarlos.

Barniz: La ventaja del barniz es que es un acabado muy fuerte que no necesita un acabado protector con poliuretano, ya que funciona como tintura y sellador a la vez; además resiste a lo largo del tiempo y a productos químicos.

Para aplicarlo, la madera debe estar lijada y libre de polvo, con el fin de obtener un acabado fino y perfecto. Aplica mínimo dos capas de barniz y debes lijarlo con una lija de grano fino entre capas. Su aplicación debe ser con un cepillo o trapo.

Tintes claros: Su característica es que podrás ver las vetas de la madera. Para aplicar este tinte usa un trapo o pincel. Cepilla la tintura y utiliza un trapo para limpiar el exceso. Otra forma de aplicación es sumergir un trapo en la tintura y pasarlo sobre la madera.

Deja que la tintura se seque durante la noche y luego aplica un acabado de poliuretano, este último paso sellará y protegerá la madera del riesgo de dañarse por agua.

Tintes opacos: Se usa más que todo para el embellecimiento de madera de cedro en exteriores y para revestimiento. Con este tinte no podrás ver las vetas de la madera a través de la tintura, a menos que la madera tenga muchas vetas.

Aplica esta tintura de la misma forma que los tintes claros y emplea poliuretano cuando la uses en muebles o detalles interiores.

Ahora que ya sabes cómo aplicar los diversos tipos de acabados para madera, elige uno y ¡manos a la obra!

*La imprimación o imprimatura es el proceso por el cual se prepara una superficie para un posterior pintado.

 

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¿Inquilinos morosos? Conoce la nueva ley que defiende a propietarios

¿Sabías que en mayo del presente año se aprobó una ley que defiende a los propietarios de los inquilinos morosos?

La Ley 30210, que fue publicada en “El Peruano” el 28 de mayo, establece que el plazo de 15 días para dejar el inmueble será efectivo solo si los contratos de alquiler por escrito, contienen una cláusula de allanamiento futuro del arrendatario y son, además, legalizados ante un notario o un juez de paz (en los lugares donde no haya notario). Algo que no está tan presente en las costumbres de la gente.

Es este sentido, es de vital importancia tener en cuenta  que, para que esta nueva ley realmente sea efectiva, el propietario debe asegurarse de que en su contrato figuren todas las cláusulas que se exige.

Con la Ley 30210, Los arrendadores pueden solicitar el desalojo de los inquilinos morosos que hayan acumulado una deuda de tres meses o que se les haya vencido el contrato de alquiler, en un plazo de 15 días.

Esta ley beneficia a los propietarios, ya que se estaría evitando trámites judiciales que podrían durar hasta tres años para el desalojo.

Así que si tienes en mente alquilar tu propiedad, ten en cuenta que esta nueva ley, además de las siguientes recomendaciones que te ayudarán a evitar estafas, la pérdida de tu dinero y problemas con los inquilinos:

A tener en cuenta:

1.Pide garantía: Si vas a alquilar una casa o departamento, pide mínimo 2 meses de garantía. En el caso de locales comerciales pide como mínimo 6 meses de garantía.

2.Investiga: Consulta en las centrales de riesgo sobre el récord crediticio de tu potencial inquilino. Puedes entrar a esta web para consultar sobre inquilinos morosos: inquilinosmorosos.com

3.Todo en papel: El contrato es lo más importante a la hora de alquilar un inmueble. Debe ir la firma de ambos, arrendador y arrendatario. En este documento debes detallar el estado en el que estás entregando tu inmueble y establecer cómo debe ser devuelto.

4.Permisos: Para evitar multas, en caso de que el inquilino utilizase el inmueble como negocio, debe solicitar todos los permisos necesarios en el municipio correspondiente.

5.Pagos registrados. Lo mejor es que abras una cuenta en un banco para que el inquilino te deposite el pago de cada mes. Esto te ayudará a que lleves un registro.

6.Impuestos: Según Sunat, el alquiler de un inmueble pertenece a la renta de primera categoría, por ello el propietario debe pagar el 5% del monto total del alquiler, mensualmente.

Una vez que hagas todo esto, tendrás la tranquilidad de que las condiciones que has establecido se cumplirán al pie de la letra.

Recuerda que no debes quedar nada de manera verbal, todo debe de ir redactado, cada detalle, dentro de un contrato.

› Lee aquí el texto completa de la «Ley N° 30201 Crea el Registro de Deudores Judiciales Morosos»:
http://elperuanolegal.blogspot.com/2014/05/ley-n-30201.html

 

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#HazloTúMismo: ¡Aprende cómo reparar un caño en minutos!

Si tienes en casa un caño que gotea constantemente, no demores en arreglarlo, ya que si estos no se reparan a tiempo, podrían causar daños irreversibles en la carpintería, el revoque y acumular sarro, problemas que repercutirán en el mantenimiento de nuestro hogar.

Además, podrían ocasionar un mayor gasto por la pérdida constante de agua, si es que se encuentran cerca de alguna instalación eléctrica. Por ello, debes solucionar el problema lo más pronto posible y evitar mayores daños si dejas pasar más tiempo.

Reparando en 4 pasos:

Paso 1. Cierra la llave de paso para dejar salir el agua que ha quedado en el caño.

Paso 2. Una vez que se vació todo, deja que se seque bien y pasa una lija (en la sección en donde pierde) para dejarlo con un poco más de porosidad.

Paso 3. Luego, aplica el adhesivo que has comprado para llevar a cabo la reparación y déjalo secar muy bien antes de volver a abrir la llave de paso.

Paso 4. Cuando el agua vuelva a circular, debes controlar que la pérdida haya desaparecido.

Recuerda que el caño aun así está roto y lo más conveniente será cambiarlo con personal especializado.

¡No desperdicies el agua, arregla todas las fugas sin demora! De esta manera protegerás tu hogar, los recursos renovables y tu bolsillo ¡NO LO DEJES PASAR!


Fuente: Comohacerpara.com

 

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¡Cuidado con las estafas inmobiliarias!

¿Sabías que los fraudes inmobiliarios son muy comunes, y que, aproximadamente el 30% de los contratos de venta de casas se incumplen? Por ello, debes saber que antes de comprar la casa y depositar el dinero, debes verificar que todos los papeles de construcción e inmobiliarios deben estar legalmente aprobados y en regla.

Así que, si estás pensando en adquirir una casa, recuerda seguir estas importantes recomendaciones:

Verifica: La titularidad del propietario y el constructor, respecto del inmueble a comprar en los Registros Públicos.
Registros Públicos: www.sunarp.gob.pe

Suscribe: Debes suscribir la documentación necesaria, una minuta y una escritura pública de compraventa. Estos documentos deben mostrar el precio a pagar y el detalle e identificación, así como cualquier condición adicional.

Infórmate: acerca del impuesto que se debe de pagar por la adquisición del inmueble alcabala y/o IGV.
Acerca de la reputación de la constructora o inmobiliaria, si es que tiene algún record histórico de estafa. Indecopi brinda este servicio a través de su buscador online “Mira a quién le compras” http://www.indecopi.gob.pe/miraaquienlecompras

Inscribe en Registros Públicos: Es importante que resaltes la inscripción de la propiedad en los Registros Públicos, para ser reconocido legalmente en público y pueda ser oponible a terceros. Registros Públicos: www.sunarp.gob.pe

Inscribe en la Municipalidad: Es importante inscribirte como nuevo propietario en el área de Rentas de la Municipalidad distrital correspondiente. Éste es un proceso gratuito, entre los requisitos solo debes presentar una copia de la escritura pública o la minuta de compraventa (sellada notarialmente).

En muchos casos, la empresa constructora o inmobiliaria se encarga de estos procesos, sin embargo, te recomendamos no descuidar la documentación y no dejar a terceras personas realizar trámites que a ti te conciernen.

Hay que tomar en cuenta también, que los trámites inmobiliarios dependen, en su mayoría, de la municipalidad distrital que corresponda.


Fuente: Peru.com, Coyuntura Económica