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Primeros auxilios para tu casa ¡Aprende a reparar los problemas más comunes!

Nuestro hogar es nuestro lugar de descanso y relajación; es el lugar más cómodo para uno y es donde pasamos los momentos más inolvidables de nuestras vidas. Por ello, nuestro hogar debe reflejar en todo aspecto armonía y paz.

Sin embargo, muchas veces suceden problemas en la casa que hacen que perdamos la tranquilidad y nos preocupemos por solucionar el problema. Los inconvenientes más comunes que podrían pasar son los cortes de luz inesperados, malas señales de cable, pérdida del agua, caños malogrados, puertas trabadas, y otros percances.

¡No te desesperes! Aquí vas a aprender a solucionar tú mismo los problemas más básicos que podrían ocurrir en tu hogar.

1. Pérdida de agua

Si la pérdida es grande cierra la llave de paso correspondiente y verifica si se trata de un problema grave en un caño; en ese caso llama al plomero.

Si es imposible prescindir del agua, puedes detener la pérdida momentáneamente de la sgte manera: enrosca y sujeta fuertemente sobre el caño alguna superficie impermeable, como un trozo de cámara de bicicleta o nylon. También se podría detener si la sellas con algún producto específico.

Si la que pierde es una canilla o grifo, el problema puede estar en el “cuerito” (válvula) o en el vástago. Hay que reemplazarlos desarmando, paso a paso, la canilla.

2. Pérdida de la señal de cable

Lo primero que debes hacer es verificar si tu compañía de cable tiene inconvenientes con el servicio en la zona.

De no ser así, revisa las conexiones que van desde la boca del cable al televisor y la sintonía del televisor. Si es necesario desenchufa el equipo decodificador y el televisor por un momento para resetearlos.

Si nada de esto funciona revisa en el exterior de la vivienda si el cable no se ha cortado por algún motivo.

Si es que has hecho todo esto y nada funciona es hora de llamar a la compañía de cable para que resuelva el problema.

3. Corte de luz

Debes tener siempre a la mano una linterna de emergencia por si se interrumpe el servicio de energía eléctrica durante la noche.

También debes de verificar con los vecinos si el problema no es la línea sino que el corte es en la casa. Luego desenchufa todos los aparatos eléctricos conectados a la red y apaga los que no usan tomacorriente, como por ejemplo ventiladores de techo.

Luego de esto intenta devolver la electricidad accionando el disyuntor y/o la llave térmica general. Si la electricidad vuelve, significa que el problema está en alguno de los artefactos desconectados. Reconecta uno por uno, hasta encontrar el que ocasiona el cortocircuito.

Si la electricidad no vuelve luego de accionar el disyuntor o la térmica, revisa los fusibles. Si estos no están en condiciones, repara el filamento cortado o reemplázalos por los de repuesto. Si están operativos, no queda más remedio que llamar al electricista.

4. Puertas complicadas

Si tus puertas no abren ni cierran con facilidad, podría deberse a un descuadre o hinchazón de la madera.
Para un descuadre ajuste los tornillos que agarran bisagras y los goznes. Para la hinchazón observa minuciosamente dónde la pintura o la puerta están más gastadas, y lima esa zona con lija o escofina.

5. Obstrucciones de caños en el baño y la cocina

Las obstrucciones más comunes ocurren en la cocina y en el baño. Para solucionarlo usa una sopapa (destupidor, chupón, desatascador) y la fuerza manual para hacer succión. Si no funciona, usa un alambre maleable o cinta para destapar caños.

Si se obstruye el inodoro, intenta con la sopapa (desatorador) o con una bolsa de consorcio rellena, por ejemplo, de alguna tela o goma espuma. Se trabaja con el mismo principio de succión que la sopapa (desatorador), pero, a diferencia de esta, la bolsa tendrá una superficie de contacto mucho más amplia y efectiva.

Incorpora estos conocimientos y habilidades para sobrellevar los problemas más comunes en el hogar, de esta manera podrás retomar la comodidad y relax de tu hogar, además podrás ahorrar mucho dinero.

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La Alcabala: ¿De qué trata este impuesto?

¿Has escuchado hablar sobre el impuesto de Alcabala? Este es un impuesto que debe pagarse cuando se compra una vivienda o terreno.

¿QUÉ ES EL IMPUESTO DE ALCABALA?

Es un impuesto que grava las transferencias de propiedad de bienes inmuebles urbanos o rústicos a título oneroso o gratuito, cualquiera sea su forma o modalidad, inclusive las ventas con reserva de dominio.

¿DÓNDE SE PAGA?

Si adquiere un inmueble ubicado en Lima, tendrás que efectuar el pago del Impuesto de Alcabala en el SAT (Servicio de Administración Tributaria de Lima). Puedes realizar el pago en notarías afiliadas al SAT:
Ver oficinas afiliadas aquí

También puedes pagarlo en las agencias o notarías afiliadas correspondientes del SAT:
Ver notarías afiliadas aquí

Recuerda que los Notarios y Registradores Públicos te solicitarán la liquidación del Impuesto de Alcabala o en todo caso te solicitarán la constancia de no pago como requisito indispensable para formalizar la transferencia.

¿QUIÉNES DEBEN PAGARLO?

El adquiriente o comprador del inmueble.

¿CUÁNDO DEBO PAGARLO?

La base imponible del impuesto es el valor de transferencia, el cual no podrá ser menor al valor de auto avalúo del inmueble correspondiente al ejercicio en que se produce la transferencia, ajustado por el Índice de Precios al por Mayor (IPM) para Lima Metropolitana.

A la referida base se aplicará la tasa del impuesto del 3%.

No está afecto al Impuesto de Alcabala, el tramo comprendido por las primeras 10 un del valor del inmueble.

¿HASTA CUÁNDO SE PUEDE PAGAR?

Puedes pagarlo hasta el último día hábil del mes siguiente de efectuada la transferencia. Si este pago no se cumple deberás pagar la mora correspondiente. Debes de realizar el pago al contado.

¿QUÉ REQUISITOS SE DEBE DE CUMPLIR PARA PAGAR EL IMPUESTO DE ALCABALA? 

  • Debes presentar una copia simple del documento que acredite la transferencia de propiedad.
  • También debes presentar una copia simple del autoavalúo del año en que se produjo la transferencia (aplica sólo para el caso de predios no ubicados en el Cercado de Lima, ni inscritos ante el SAT).
  • Debes exhibir el documento de identidad de la persona que realiza el trámite.
  • Cuando se trate de bienes futuros, debes de presentar una copia simple del documento que acredite le existencia del bien (Ej.: Acta de entrega del bien).

ALCABALA, PRIMERA VENTA REALIZADA POR EL CONSTRUCTOR

La primera venta de inmuebles que realizan las empresas constructoras no se encuentra afecta al impuesto, salvo en la parte correspondiente al valor del terreno (conforme se encuentra registrado en el autovalúo).

En este caso, se tiene que presentar además de los requisitos anteriores lo siguiente:

  • Si se trata de una empresa constructora: se debe exhibir los documentos que acrediten que el transferente es una empresa constructora (Ej.: la ficha RUC de la empresa constructora o la escritura pública de constitución en donde se indique o se desprenda que se dedica a la actividad empresarial de construcción y/o venta de inmuebles).
  • En el caso de personas que no realicen actividad empresarial: se debe de acreditar por lo menos 2 ventas en los últimos 12 meses (adicionales a la venta materia de liquidación). (Directiva Base Legal: Decreto Legislativo 972, Directiva SAT 001-006-00000012).

¿CUÁLES SON LAS OBLIGACIONES SI ES EL ADQUIRIENTE?

Para inmuebles ubicados en el Cercado de Lima, deberás presentar ante el SAT la Declaración Jurada de Inscripción del Impuesto Predial teniendo como plazo hasta el último día hábil del mes de febrero del año siguiente de efectuada la transferencia. También evitará la aplicación de una multa por la omisión a la presentación de la declaración jurada.

¿CUÁLES SON LAS OBLIGACIONES SI ES EL TRANSFERENTE?

Si eres el vendedor deberás presentar la Declaración Jurada de Descargo del Impuesto Predial, teniendo como plazo hasta el último día hábil del mes siguiente de producida la transferencia, de no ser así se aplicará una multa.

También tendrás que realizar el pago total del Impuesto Predial incluido el de todo el año en el que se realizó la transferencia.

*Así que ya lo sabes ¡si estás a punto de adquirir un inmueble, ten en cuenta el Impuesto de Alcabala para que tengas al día tus pagos y evites las moras!

Fuente: Servicio de Administración Tributaria de Lima.

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Cómo colgar y distribuir los cuadros para darle estilo y vida a tu hogar

Una regla básica en distribución de cuadros es mantenerlos a la altura del observador, al nivel de los ojos. Los cuadros se deben colgar en relación a las personas y no al espacio. Inclusive cuando contamos con techos altos, procuremos mantener este estándar: El centro horizontal del cuadro debe coincidir con la altura de los ojos de la persona promedio, es decir, 1.50 metros.

Los cuadros visten las paredes, aportan personalidad y proporcionan un recurso destacado entre los diferentes elementos de la decoración. Individualmente o en grupos los cuadros mejoran el concepto de la decoración; bien utilizados aportan valor, pero una equivocada distribución en las paredes provoca un molesto impacto visual alterando el conjunto de los elementos decorativos.

Para evitar el desorden y saber cómo colgar los cuadros, es importante conocer algunas reglas básicas sobre distribución de cuadros.

REGLAS BÁSICAS:

1. Altura.

Una regla básica en distribución de cuadros es mantenerlos a la altura del observador, al nivel de los ojos. Los cuadros se deben colgar en relación a las personas y no al espacio. Inclusive cuando contamos con techos altos, procuremos mantener este estándar: El centro horizontal del cuadro debe coincidir con la altura de los ojos de la persona promedio, es decir, 1.50 metros.

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Colgar los cuadros demasiado altos forzando el punto de vista no es una buena opción. Se dice que la mejor forma de disfrutar un cuadro es cuando se lo ve desde una posición sentado. Si se lo coloca muy alto puede parecer que está flotando, en poca relación con el ambiente.

2. La línea Imaginaria.

La altura de cuadros en una habitación debe guardar cierta coherencia. Se debería poder trazar una línea imaginaria que cruce al medio de todos los cuadros. Salvo si se quiere lograr un efecto particular, los cuadros tiene que permanecer todos ellos a una altura promedio del suelo. 

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3. Colgar los cuadros por áreas.

Como los cuadros llaman nuestra atención, un método adecuado para colgar los cuadros es organizarlos por áreas. Las áreas se construyen a partir de un cuadro o un grupo de cuadros, por ejemplo: un gran cuadro sobre el sillón sin una competencia demasiado cerca, un grupo informal de cuadros de distintos tamaños atrayendo nuestra atención por su dinamismo, una línea de cuadros todos del mismo tamaño, etc.

4. No saturar la habitación llenándola de cuadros.

Algunas personas tienen por costumbre saturar un ambiente con cuadros y otros adornos. Debido a que la vista se mueve directamente hacia el cuadro, conviene tener pocos puntos de atención pero bien definidos. Para evitar la saturación conviene saber que los elementos que participan de una decoración deben estar acotados al proyecto, y los cuadros lucen mejor si se distribuyen por áreas. Siempre es conveniente poner pocos cuadros que atestar la habitación logrando un efecto desagradable. Evite que las paredes parezcan una galería de arte. Evite desplegar cuadros en todas las paredes sin ningún orden. Recuerde que la mejor forma de colgar cuadros es generar áreas visuales definidas.

5. Agrupar cuadros de forma simétrica.

Hay simetría en la distribución de cuadros cuando podemos, mediante un corte horizontal o vertical, dividir la distribución en dos partes exactamente iguales y opuestas. Esta distribución sugiere orden y es fácil de llevar a cabo. La distribución de cuadros en forma simétrica permite diferentes alternativas: en línea horizontal o vertical, en doble o triple línea horizontal o vertical, formando figuras geométricas, en cruz, etc. 

6. Agrupar cuadros en línea.

Los cuadros en línea son útiles para afectar las proporciones aparentes de un espacio. Una línea vertical de cuadros hace que el techo parezca más alejado de nuestra vista. En ambientes angostos y reducidos conviene colocar los cuadros verticalmente. De esta manera se crea la ilusión óptica de un techo más alto y, por lo tanto, aumenta la sensación de altura en su totalidad. Las líneas horizontales son adecuadas para pasillos y áreas largas, inclusive sobre ciertos muebles acompañando la línea del mueble, por ejemplo sobre un sillón de 2 cuerpos.

7. Agrupar cuadros por radiación.

Los cuadros desordenados y en distintos tamaños y motivos son siempre una elección creativa y de alto impacto decorativo. Se agrupan generalmente colgando un primer cuadro central y los demás a partir de este primer cuadro.

8. El espacio entre cuadros.

Al agrupar cuadros se debe dejar siempre un espacio razonable entre sí, nunca ponerlos muy pegados. Mientras más chicos sean los cuadros, menor será la distancia entre ellos. Por el contrario, cuanto más grandes sean los cuadros, mayor la distancia que los separe. Nunca el ancho de los cuadros debe ser menor al espacio entre ellos.

9. Cuadros sobre muebles.

Un cuadro colgado sobre un mueble bajo (un sillón, cama ó cómoda) no debe quedar pegado al mueble y mucho menos acercarlo al techo. La relación siempre debe ser que el cuadro esté más cerca del mueble que del techo, para no sentir que está flotando. Tener en cuenta que el cuadro colocado sobre un mueble nunca debe ser más ancho que el ancho del mueble. Sobre un sillón de dos o más cuerpos siempre es conveniente colocar un cuadro horizontal, ya que una disposición vertical compite con el sillón y crea desproporción. Si queremos lograr un diseño más dinámico entonces podemos no central el cuadro con el mueble, sino colocarlo en uno de los extremos.

 

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Conoce cómo aplicar el mejor marketing para vender tu casa

¿Sabías que existen muchos inmuebles en venta que tienen mucho potencial, pero que pasan desapercibidos por estar mal comercializados?

Si quieres vender tu casa o departamento al precio justo y en el tiempo adecuado, puedes contratar la asesoría de una empresa inmobiliaria; sin embargo tú mismo puedes aplicar un buen marketing que ayude a aumentar la visibilidad del inmueble ante el potencial comprador.

Los compradores suelen acudir a empresas inmobiliarias y al Internet para encontrar información sobre inmuebles que cumplan con sus expectativas ¡tenlo en cuenta!

¡Conoce aquí las mejores técnicas para vender tu propiedad!

  1. BUENA FOTOGRAFÍA

Lo que más llama la atención a los compradores potenciales es el atractivo visual del inmueble, así que debes tomar fotos de calidad de los exteriores e interiores en los diferentes ambientes.

Recuerda que antes tendrás que hacer que el aspecto interior del inmueble luzca interesante; de esta manera las fotos serán más llamativas. Estas fotos se pueden colocar en materiales de mercadeo como páginas web, folletos y redes sociales.

  1. FOLLETOS

Los folletos son un medio tradicional para publicitar un inmueble en venta. Son fáciles de transportar y puedes colocarlos en diferentes ubicaciones que los compradores potenciales pueden frecuentar. Colócalos en librerías, supermercados, centros comerciales, etc.

Un buen folleto debe incluir fotos profesionales a color que resalten los atributos de la propiedad; las fotografías de la cocina, baños, habitaciones, armarios y patio o terraza pueden motivar más a la venta.

El espacio es limitado, por eso te recomendamos mostrar una foto de la fachada del inmueble y una o dos fotografías del interior.

  1. CASA ABIERTA

Invita a tu casa a agentes inmobiliarios y a sus clientes para que la pre-visualicen. Arregla y limpia tu hogar antes. Sé cordial y da tiempo a los invitados para que caminen por la casa y sus alrededores; resuelve cualquier duda o pregunta.

  1. PÁGINA WEB

Los sitios web de propiedades se usan para publicitar inmuebles que están a la venta en Internet. Estas webs pueden contar con un único dominio web, que podría ser la dirección de la propiedad.

En una web se pueden subir fotos de las casas o departamentos en venta, colocar información de la vivienda, precios, características, metros cuadrados y cómo programar una visita. Como un extra, algunas webs ofrecen visitas virtuales de la vivienda.

Incluye tu información de contacto en el sitio y promuévelo en el sitio web de tu oficina de bienes raíces, a través de redes sociales y envíalo a otros agentes a través de correos electrónicos. También el SEO inmobiliario para venta de inmuebles y terrenos es fundamental.

  1. REDES SOCIALES

Usa Facebook o Twitter para enviar y recibir mensajes instantáneos y aumentar el alcance de tu oferta.

Crea una charla promocional para la propiedad que incluya la ubicación, el precio y las características principales. Transmite la charla promocional, junto con tu información de contacto y una foto de la propiedad a tus seguidores. La idea es que la gente comparta el mensaje y así llegue a más personas.

¡Si cumples con todo esto te aseguramos que venderás tu inmueble más pronto de lo que pensabas!